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小房企断臂求突围,18亿“卖子”上海豪宅项目_房产频

发布日期:2020-07-31 07:00   来源:未知   阅读:

2019年至今,上置集团遭遇大股东暴雷,面临业绩下滑、高管被捕、债务压身等困境,如今上置集团“卖子”未果,该何去何从?

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

7月21日,上置集团发出公告表示,其在上海联合产权交易所挂牌出售的上海金心置业有限公司51%股权,就挂牌出让并无收到任何申请,由于经延长的公告期限内并无确定任何合格投标者,本次可能出售事项将不会进行。

据了解,本该6月19日结束挂牌出让的上海金心置业51%股权,被上置集团延长了4期。在此前长达近两个月的挂牌期中,始终无人问津,未能成功售出。

关于此次项目出售,风云地产界致电联系了上置集团,咨询是否跟年初高管被捕,债务承压有关,对方表示暂不知情,截止发稿前,对方并未进一步答复。

01

18亿“断臂”豪宅项目

对于上置集团来讲,此次出让的上海金心置业51%股权,是其绝对的核心资产。

据悉,上海金心置业对应的开发项目是位于上海黄浦区大兴街第717-719号地块的上海华府1号,是一宗老城区的旧改豪宅地块。该地块紧邻上海老城,周围豪宅林立,距离陆家浜路地铁站东侧不到500米。

挂牌内容显示,上海金心置业的51%股权最低价格为18.19亿元,其中5.89%股份正处于司法冻结状态,买方还需购买股东及相关贷款。截至2020年3月31日,股东及相关贷款为8.46亿元。

占地面积约3.7万?的上海华府1号,按照原计划将在南地块建造一幢建筑面积约8.08万?,高约200米的商办综合楼及商业裙房,北地块则建设建筑面积约12.58?的五栋高层豪华公寓。

事与愿违,2004年就已交付的该宗地块,拖到2010年才完成第一阶段的拆迁工作。

有业内人士表示,按照既定计划,华府1号项目本该在2008年开工,2011年竣工。最后拖了6年才完成第一阶段拆迁的上置集团,此后又陷入经营危机,该项目就一度被搁置。

面对优质项目无法推动的困局,2016年上置集团将该项目的49%股权转让给上海中崇滨江实业发展有限公司,继续推动拆迁,然而华府1号的动工消息依旧并未传来。

截至2019年末,上置集团在年报中透露了上海华府1号拆迁进程。数据显示,该项目目前已累计签约了964证居民(含个体户),34证单位,签约率分别为96%、87%。已搬迁的居民(含个体户)达到923证,单位已搬迁并结算23证,搬迁率分别为92%和59%,搬迁工作还在推进当中。

经过几度纠结,长达16年的旧改豪宅项目,最后还是变成上置集团脱困求生的筹码。对于上海华府1号未来的建设,上置集团对外表示,经过公司审慎审阅其财务状况,以及多个已投资项目的进度及发展压力,董事会决定退出上海华府1号项目。

对于此次上置集团出售优质资产,业内人士指出,可能是公司已经无法从经营方面扭转业绩亏损的问题,所以只好通过出售优质项目,以非经常性损益的收益来弥补亏损或者让公司维持盈利。

02

“黑天鹅”事件,财务再承压

1993年成立的上置集团,1999年便成功登陆港交所,作为早期成立的老牌房企,近年来发展并不顺利。

关于上置集团近期的财务危机,需要从去年谈起。

2019年,上置集团的大股东中民投“雷声”不断,自1月开始多次出现债务违约。大股东的资金流动性困难,甚至波及上置集团。

这也让2016年扭亏转盈的上置集团,再次出现经营亏损局面。2019年下半年,上置集团发布预警亏损,开始了“卖子还债”的历程。

据了解,上置集团在2019年就选择退出两个海外项目以求回款,并且以3.2亿港元、12.85亿元,分别出售了润斯投资有限公司51.1%股权和辽宁雅宾利花园项目公司100%股权。

艰难度过2019年的上置集团,其年报显示,2019年实现合同销售额28.09亿元,同比下降14%,营业净额6.51亿元,同比下降58%。股东应占也从2018年盈利1.14亿元,变为亏损22.56亿元。

截至2019年年末,上置集团的现金流约5.22亿元,流动比例约为1.27倍,资本与负债比率约为43%,整体负债总额由130.71亿元下降至99.95亿元,债务得到一定缓解。

令上置集团雪上加霜的是,今年2月,公司执行董事、前任行政总裁兼董事主席彭心旷被逮捕,执行董事陈东辉也被拘留。

这直接导致上置集团有11.83亿元债务需要立即偿还,对于2019年末仅有5.22亿元现金流的企业来讲,无疑增加巨大偿债压力。

面对此次“黑天鹅”事件,上置集团曾表示,由中民投和公司董事被捕等引发的一系列不确定因素,可能会对公司持续经营能力造成重大影响。

叠加今年疫情,上置集团难上加难,不得已出售优质资产。如今卖子未果,面临业绩下滑,高管被捕,财务困境等,上置集团将何去何从?